Takle Skilsmisse In A Down Eiendom Market

Til slutt kommer i kast med beslutningen om å skilsmisse kan være stressende nok, men når du legger problemet med hva de skal gjøre med den ekteskapelige hjem når husene aren &'; t salg, kan det praktisk talt blåse opp stress meter.

Mange skilsmissesituasjoner finne en ektefelle holde hjemmet og refinansiering av boliglån til å betale av den andre (også en vanskelig prestasjon i lys av den siste boliglån meltdown). Som kan eller ikke kan være et godt alternativ, avhengig av mange faktorer.

I situasjoner der hjemme skal selges, muligens fordi boliglån betalingen ikke er håndterlig med en ektefelle eller de er klare til å gå videre og la minnene bak, prøver å selge på nedsiden kan ikke være lett eller ønskelig. Salg i en kjøpere markedet betyr at du kan ta mindre for ditt hjem eller risikere å vente på en betydelig mengde tid å selge på ditt høyere prisforlangende.

Noen andre alternativer som er tilgjengelig, men ikke alltid forstått inkluderer Lease kjøp, Lease Option og under metoder for kjøp og salg av fast eiendom. Hvis du skjønner &'; t trenger all egenkapital i ditt hjem på tidspunktet for skilsmissen, kan disse alternativene være av interesse for deg

Selvfølgelig har hver sine fordeler og ulemper, og som med alle saker slike. som disse, anbefaler jeg å jobbe med fagfolk som en eiendomsmegler advokat og RE megler som er godt bevandret i disse alternativene. Disse metodene kan ha feller til dem slik at du er svært anbefales ikke å gjøre det alene

Lease kjøp – Det er der kjøpere og" leie til å eie &"; Mange ganger kjøperne i denne situasjonen har penger, men kreditt problemer ikke tillate dem å få et boliglån på det nåværende tidspunkt. Ved å gjøre en leieavtale kjøp, de vanligvis presentere en hyggelig del av kontanter for forskuddsbetaling og forplikter å kjøpe ditt hjem på et senere tidspunkt, vanligvis ett eller to år på veien, gi dem tid til å jobbe med å reparere sine kreditt problemer. Leiebetalinger kan eller ikke kan omfatte ekstra mot forskuddsbetaling. Det er ingen harde og raske regler her, alt er ganske mye omsettelige og gir rom for kreative muligheter på begge sider

Pros – Dette er et alternativ som åpner markedet til flere kjøpere. Sigurd Hoyer, er en lisensiert eiendomsmegler med Real Estate Central i Kennesaw, Ga. (Www.sigsblog.com) og har nesten 20 års erfaring. Han sier: “ Dette er det beste alternativet for selgeren som kjøperen er teknisk forpliktet til å kjøpe. Det setter mer kontroll i selge &'; s. Hender &"; Han fortsetter med å forklare at dette ligner på et leieforhold, og du bør følge samme due diligence som du ville gjort med en vanlig utleie, inkludert sjekke referanser, tidligere utleiere, arbeidsgivere og deres kreditt-rapporten (huske at det vil mest sannsynlig være kreditt problemer) .

Cons – Husk at du fortsatt eier eiendommen og er fortsatt juridisk forpliktet til å betale boliglån og eventuelle andre utgifter som for eksempel reparasjoner (med mindre skriftlig om det motsatte i kontrakten) på eiendommen. Sørg for at avtalen kontantstrømmer (dekker alle kostnader) eller være forberedt på å betale ekstra hver måned ut av egen lomme. I tillegg, du har fortsatt ansvar på eiendommen så bære tilstrekkelig forsikring. . Dersom kjøperen ikke kjøper ikke, må du kanskje å saksøke for å kreve erstatning

Neste vi har leieavtalen alternativet – Nesten identisk i sine funksjoner til leieavtalen alternativet, er den største forskjellen at kjøperen har “ alternativet &"; å kjøpe, heller enn “. plikt &"; For de som ønsker å kjøpe etter en skilsmisse kan dette være en god innsats, men hvis du er på salgssiden styre klar da dette alternativet setter mer kontroll i kjøpere hender.

En annen mulighet som du kan høre om er “ Subject Til &"; – Dette innebærer en kjøper i hovedsak tar over utbetalinger lagt den nåværende boliglån. Vokt dere for dette oppsettet. Mens investorer kan elske dette alternativet, og det er situasjoner der dette kan være akseptabelt, råder Sig Hoyer, “ Vanligvis er dette et trekk av desperasjon og ikke vanligvis det beste alternativet for en selger. Bruke ekstrem forsiktighet når de vurderer dette &";

Flytte ut og går videre med livet ditt etter skilsmisse, selv i en ned markedet, kan skje med litt fleksibilitet og kreativitet. Still alltid jobbe med en eiendomsmegler profesjonell som er kjent med disse teknikkene slik at du don &'; t blir brent når det endelig er på tide å sluttføre salget
.