Skilsmisse beslutninger om eiendomsmegling - spørsmål du må Ask

I arbeidet med klienter, finner jeg at disse er typiske problemer og bekymringer når det gjelder saker av skilsmisse og eiendoms beslutninger.

1. Hva er de viktigste faktorene om eiendomsmegling og skilsmisse at noen skilles bør være klar over

• Identifisere hvilken type eiendom og type eierandel du har i noen egenskaper. Eier du en primær bolig? Hva med en ferie hjemme eller investeringseiendommer i tillegg
• Hva er eierskapet historien din eiendomsmegler? Hvordan er tittelen holdt? Fastslå om det er ekteskapelig (eid i fellesskap) eller særeie (eiendom som eies av en part før ekteskapet og holdt i deres navn er særeie, selv om de kan ha for å splitte eventuelle gevinster i verdi som har skjedd i den tiden av ekteskapet .)
• Hvor lenge har du holdt disse egenskapene? Dette er nødvendig for å vite i å finne salgsgevinster skatt og muligens statlige avgifter
• Hva gjeld, for eksempel lån og skatt heftelser, gjør eiendommen har
• Hva er planene du må gjøre for å betale for og vedlikeholde eiendoms under skilsmisse og etterpå? Don &';. T glem å beregne kostnadene ved eventuelle ventende reparasjoner, avgifter og forsikring

2. Hva er de spørsmålene folk må spørre seg om når de tar beslutninger om sine eiendomssaker

• Bør jeg selge familiens hjem eller andre egenskaper
• Må jeg holde det til barna er vokst
• Bør jeg holde hjemmet og buyout min snart ex-ektefelle, eller vice versa
• Kan noen av oss har råd til å holde det etter skilsmissen
• Hva er de langsiktige konsekvensene av å holde huset?

3. Hva er de vanligste valg og fordeler og ulemper med hver

A) Selge outright og splitte egenkapital:?.

Pros – * Deler eiendeler nå product: * Få de største salgsgevinster unntakene på dette punktet plakater ($ 250K enkelt vs. $ 500K gift)

Cons -.. * Ikke en selgere i markedet akkurat nå Anmeldelser * Kan måtte ta tap product: * Kan være opp ned i boliglån akkurat nå –
du skylder mer enn boligen er verdt

B) refinansiere og kjøpe ut den andre interesse:..

Pros – * Deler egenkapital nå
* Prisene er på historisk lave nivåer

Cons - * Kan være vanskelig å kvalifisere seg (spesielt på en inntekt) product: * Barnebidrag og underholdsbidrag kan betraktes som stabil
inntekt hvis mottatt i minst 3 måneder og sannsynligvis for bedriften fortsette i minst 3 år. product: * Best å kvalifisere seg med både inntekter, men da begge
parter er fortsatt ansvarlig på boliglån.
< . p> C) Bruk en eiendom oppgjør Merk:

Pros – * Kan være beste alternativet hvis du kan &'; t kvalifisere til å refinansiere og Selge den ene parten ønsker å bo i hjemmet product: *. Lar deg tid til å betale ut over en periode på denne
del av oppgjøret

Cons –. * Dersom grunn ektefelle filer for konkurs kan du ikke
samle hva &'; s skylder deg . product: * Samme situasjon dersom ektefellen som bor i huset mister den i
foreclosure, da eiendommen ikke lenger ville fungere som
sikkerhet for balansen skyldte på lappen til deg.

Don &'; t gå glipp av den neste artikkelen i denne serien hvor vi vil diskutere spørsmål som:

• Hva er den største feilen som kommer til tankene når du tenker på skilsmisse og eiendom
• Har skilsmisse resolusjon utgivelsen den andre parten for ansvar av boliglån
• Måter å håndtere boliglån ansvar problemer
.