Opportunity: Være en utleier og Redd Housing Market

Mens boligprisene er fortsatt godt av 2008-nivå og sannsynligvis vunnet &'; t komme i noen tid, kan du gjøre god avkastning å investere i fast eiendom. Hvordan?? Kjøpe en utelukket hus og bli en utleier.

Kjøp disse eneboliger på billig, på egen hånd eller som del av en privat partnerskap investering (det kan bli nødvendig å sette opp $ 100.000). Ikke for å bli tatt ut. Noen børsnoterte eiendomsinvesteringsfond er også eyeing foreclosure skuespill, en måte for deg å være en bolig utleier indirekte.

Årlig leieinntekter vanligvis varierer fra 8% til 15% av investeringen. At &';. Er mye bedre enn innskuddsbevis betaler, og bedre enn nesten alle bedriftens utbytte bringer

bemerker A Morgan Stanley rapport som i 2016, vil noen 7,5 millioner boliger med en nåværende markedsverdi på $ 1 billion være likvidert via foreclosures og shortsalg. Dette kan utvide totalt utleieboliger i Amerika fra gjeldende 20.000.000 til 27.500.000. Morgan Stanley sier eneboliger utleieboliger opererte har gitt en årlig avkastning i gjennomsnitt 8,1% siden 1990.

Å være en utleier er utfordrende, selvfølgelig. Hvis leietakere &'; ovn går ut i midten av natten, må du gjøre noe med det. . Som en del av et samarbeid, men har du innflytelse til å ansette profesjonelle ledere

I 9 august utgaven av magasinet Fortune, Warren Buffett sa, “ De nedre ting går, jo mer jeg kjøpe &"; Mens han siktet til aksjer, økende antall investorer si det samme om boliger

Institusjonelle investorer, “. De store pengene aktørene i markedet er begynt å hoppe i Private equity-selskapet GI Partners, plassert. i Menlo Park, California., har en $ 1900000000 fond som søker å bli utleier av utelukket hjem.

Å Joseph Kjære, administrerende investering offiser av $ 237 300 000 000 California Public Ansatte Retirement System, anskaffe boliger etter foreclosure eller via en kort salg (der eierne selge til en pris som &'; s mindre enn sine boliglån balanse) er en lovende mulighet

“. Hvis dette er gjort på riktig skala, og de (penger ledere) utvikle effektivitet i behandling for salg – den korte salg eller bankeide salgs – og kan bringe disse tilbake til markedet etter at de har blitt rehabbed, bør dette være en ganske god spiller, &"; Kjære fortalte en CalPERS investering komitemøte, i henhold til pensjoner og investeringer magazine. Hva &'; s mer, sa han, “ De realavkastning på utleieenheter, både leilighet og hus, er ganske bra på en risikojustert basis &";.

Huset rotet er langt fra over. Bare se på de siste dataene fra Office of Fylkesrevisjonen om lån modifikasjoner: 19,4% av boliglån modifisert av långivere i løpet av 2010 &'; s fjerde kvartal var 90 dager betalingsudyktig et år senere

Ifølge RealtyTrac, Fannie Mae. og Freddie Mac har ca 180 000 foreclosures og Federal Housing Administration har 32000. Bankene eier i minst 600.000 én familie hjem. Ved utgangen av 2011 hjemme eierskap hadde falt til 66%, det laveste nivået siden 1998. Siden folk fortsatt trenger et sted å bo konvertering i går &'; s foreclosure i dag &'; s leie bolig kan bare være utslaget til slutt stabilisere markedet.

Mye av foreclosure-play handlingen er på institusjonsnivå. The Federal Housing Finance Agency (Fannie og Freddie &'; s foreldre), som finansierer om lag 75% av eneboliger i USA, er auksjonering av nesten 2500 utelukket boliger denne måneden i åtte storbyområder. De vil bli tilbudt til institusjonelle investorer i bulk (for eksempel 99 eiendommer i Chicago og 572 eiendommer i Atlanta) må og investorer enige om å leie dem ut for X antall år (antallet er ikke bestemt).

Konseptuelt alle disse offentlige og private foreclosure konverteringsprogrammer tilbyr en kombinasjon av ekstremt overbevisende mulige fordeler av høy avkastning med betydelig fortjeneste for investorer, stabilisering av nabolag for huseiere, og en sjanse til å kjempe sykdom på planter av regjeringen.

Mens bare noen få kan delta i mega-avtaler, er det muligheter for alle.

Siteringer.
en http://www.pionline.com/article/20120402/PRINTSUB/304029978 [4 /2/12]
2 money.cnn.com/2012/02/29/real_estate/Fannie_foreclosure_homes/index.htm [2/29/12]
3 articles.latimes.com/2012/mar/24/business /la-fi-hjem-utleie-20120324 [3/24/12] Hotell 4 www.fa-mag.com/fa-news/9855-foreclosures-draw-private-equity-as-us-sells. .. [1/31/12]
.