Commercial Development Loans

Finance for eiendomsutvikling opererer vanligvis som en interesse bare, trekke ned anlegget for å finansiere utvikling som nødvendig. Ofte renten på en utvikling lån balanseføres i utbyggingsfasen, med hele lånet omfattende av interesse belastet avdras på handel over utviklingen, eller refinansiere av restgjelden.
Lånekapasitet og høyest LVR for eiendomsutvikling lån
lånekapasitet du kan få for utvikling finans vil variere avhengig av utviklingen utlån kriterier du er pålagt å møte. Dette vil være forskjellig fra utlåner til utlåner og også tiltalte på anbud.
Normalt vil Land Development Kostnad finansiering gi opptil 80% av de harde kostnadene for din utvikling, mens GVR finansiering vil gi opp til 65 til 7o% ( ex MVA og nestleder salgskostnader). For en full oversikt over lånekapasitet, bør du oppsøke kommersielle utlån spesialist.
Finans alternativer for eiendomsutvikling
Land Development Cost (MUL)
Land Development Kostnad finans gir eiendomsutviklere med midler til å gjennomføre oppkjøp og konstruksjon av utbyggingen. Det inkluderer også indirekte kostnader som for eksempel arkitektur, engineering og rentekostnader.
Dette er den vanligste formen for utvikling finans og er vanligvis begrenset til mellom 70% -80% av de samlede Land Development Kostnader til utbyggingsprosjektet. Du kan være nødvendig for å oppnå et forhåndsbestemt nivå på forhåndssalg før finans godkjenning vil bli innvilget generelt 50% av peak gjeld eller mer.
Mezzanine finans
Vanligvis kun tilgjengelig for erfarne eiendomsutviklere, innebærer mezzanine finansiere bruk av penger fra eksterne investorer i stedet for innskudd kapital fra utbygger eller Equity Partners. Denne finansieringstilskudd senior gjeld (LDC og GRV finansiering). Det innebærer tradisjonelt både spesialist långivere og private investorer. Renten på en mezzanin finansiere anlegget er normalt høyere enn andre Property Development Finance metoder, og er basert på en rekke faktorer, inkludert risiko og totale forhåndssalg.
Långiver kriterier for utvikling finans
Långivere vil se på en rekke områder når de vurderer om de vil gi finansiering for et utviklingsprosjekt. Disse kan omfatte:
• Prosjektledelsen erfaring
• Hvor mye egenkapital du ta med til prosjektet
• Plasseringen av foreslåtte utvikling
• Type of Development (Residential v Commercial)
• Nivået på forhåndssalg /forhånds leieavtaler
• Evne til å dekke kostnadene over runs
• Exit strategi
• Din erfaring som eiendomsutvikler
• Soliditeten til eiendomsutvikler
• Fortjenestepotensial av utviklingen
• Builder erfaring og opplevelse kapasitet
Erfaring kan spille en viktig rolle i å sikre finansiering, men hvis du er ny på eiendomsutvikling som doesn &'; t mener du vant &'; t være i stand til å sikre finansiering. Imidlertid kan nye utviklere har til å gi ekstra kapital, og kan ikke være i stand til å låne så mye penger. Avhengig av utlåner, kan nye utviklere også behov for å oppnevne en godkjent og erfaren prosjektleder for å sikre egnet finans.
Equity
mer egenkapital (innskudd /kapital) du kan gi i starten av et utviklingsprosjekt , er det mer gunstig en utlåner sannsynlig å se din søknad om utviklingsfinansiering. En større eierandel vil redusere risikoen for å finansiere prosjektet for utlåner, samt de samlede utbyggingskostnadene.
Fortjenestepotensial
En del av å sikre økonomi er å kunne bestemme fortjenestepotensial av utbyggingsprosjektet. En del av finansieringen prosessen vil innebære en mulighetsstudie utført av utlåner &'; s takstmann for å bestemme fortjenestemargin. Dette trinnet er avgjørende for å fastslå lønnsomheten og dens aksept til utlåner.
Development hensikt
I noen tilfeller svært spesialiserte utviklingen, for eksempel for en barneomsorg sentrum eller motell, kan tiltrekke seg flere forhold fra långiver før finans er godkjent , rett og slett fordi disse typer utviklingen er svært spesifikke. . En mer generell utvikling, for eksempel en leilighet blokk, kan det være lettere å finne utvikling finans for
Kostnadene for eiendomsutvikling
Avhengig av omfanget av prosjektet, kan kostnadene ved utvikling av eiendom og bygg er:
• Beredskaps kvote
• Dokumentavgift
• Profesjonelle /juridiske Land /byggeoppkjøpskostnader
• Bygge eller rehabiliteringskostnader
• Renter
• Selge & Markedsføringskostnader
• avgifter
• Arkitekt, Engineering, Quantity Surveyor, (Specialist Consultants behov)
• Finanskostnader
 .;