Automatisk Foreclosure Mekling Dyttet Som løsning på boliglån Mayhem

Som krever bankene å holde mekling økter med huseiere vender foreclosure kan være løsningen for å foreclosure kriser, hevder Center for American Progress, en liberal tankesmie.

Banker bør ha mandat til å holde mekling økter med huseiere før foreclosure for boliglån garantert eller eid av regjeringen. Som vil inkludere boliglån med pant i Fannie Mae, Freddie Mac, VA og FHA

Hva &'; s. Mer, bør mekling økter planlegges automatisk, i stedet for å vente på en anmodning fra hus. I mekling økter, til hus og banken møtes i nærvær av en nøytral tredjepart i et forsøk på å nå et lån modifikasjon avtalen. Lær om foreclosure alternativer

«. Selv om ingen av partene er forpliktet til å bosette seg i mekling, i praksis de bosette mer enn halvparten av tiden, &"; skrev Alon Cohen, en konsulent på boligspørsmål for gruppen, i studien nettopp sluppet. “ Det betyr ikke alle foreclosures vil ende, eller at alle huseiere vil motta en modifikasjon &";.

Banker og kredittforetak tjenester, i tillegg til huseiere, ville nytte. For alle boliglån endret i mekling, kutter boliglån servicer sitt tap med 60 prosent, ifølge Cohen. Fannie Mae og Freddie Mac alene ville spare over $ 6 milliarder kroner og mer enn 177 000 huseiere ville bo i sine hjem

“. De i investeringseiendommer eller de som ikke kan rimelig være utstyrt med en modifikasjon vil fortsatt miste hjemmene sine, og " ; Cohen skrev, “ men forhåpentligvis i en raskere, billigere og mer verdig sak &";.

Om lag 60 prosent av huseiere som deltar mekling økter bo i sine hjem, men deltakelse hopper hvis de møter er planlagt automatisk. I Connecticut, for eksempel deltakelse gikk fra 20 prosent til 75 prosent etter at staten gikk fra opt-in for å automatisk økter.

Opplevelser i Connecticut og Florida, skrev han, tyder på at mekling hjelper foreclosures fortsette raskere hvis et lån modifikasjon avtalen ikke kan nås, som foreclosure innsats går frem samtidig med mekling.

Mange huseiere som arbeidsledige eller undersysselsatte ikke kan møte selv de modifiserte lån betalinger. Plus, er noen huseiere engasjerende i strategiske mislighold, velger ikke å betale sine boliglån, selv om de kan fordi har sine hjem verdier falt under sine boliglån beløp. Banker og servicers sier også at de har problemer med å nå noen huseiere, som er å unngå dem.

Å si føderale lån modifikasjon innsatsen har mislyktes, Senator Sheldon Whitehouse, en demokrat fra Rhode Island, har foreslått å gi konkurs dommere makt til å kreve meklingsmøter.

Mye blekk, både trykte og digitale, har vært dedikert til å beskrive den føderale Home Affordable Modification Program (HAMP) som en fiasko. Mens kritikerne kaller det en fiasko, sier det har falt langt under målet om å endre millioner av lån, påpeker Obama-administrasjonen ut at det har hjulpet over en halv million huseiere
.