Den unike Potensialet i Loan Modifications

Med foreclosures plager boliglån industrien og en mykgjørende eiendomsmarkedet gjør det praktisk talt umulig for huseiere med ryggen mot veggen for å raskt laste egenskaper de ikke lenger har råd, er det en ny foreclosure unngåelse verktøy gjøre runder. Kalles en lån modifikasjon
, gjør dette verktøyet långivere til å endre vilkårene i boliglån avtalen mellom dem og låner, og det kan ganske muligens innvarsle en slutt på boliglån fiaskoen.

For å kvalifisere for et lån mod, må en eiendom være på randen av foreclosure. Låntaker må kvalifisere seg for programmet og den hyppigst forespurt bevis inkluderer noe som rettferdiggjør en endring av lånebetingelser og en rimelig sannsynlighet for at denne prosessen vil resultere i et lån låntaker har til hensikt å betale seg som forutsatt. Låntakere som ønsker å dra nytte av dette verktøyet må være ansatt, har kontrollerbar inntekt, og må vise at en plutselig og uventet endring i sine inntekter resulterte i en manglende evne til å tilbakebetale boliglån på de vilkår de i utgangspunktet forhandlet.

Långivere gjenkjenne den unike potensialet i dette ved at de slår dårlige gjeld til potensielt akseptable lån som vil gi gevinst for bankene. Selv om låntakeren bestemmer seg for å etterhvert refinansiere lånet eller selge eiendommen, banken fortsatt vinner fordi avgifter, sent avgifter, utestående renter og avdrag samt eventuelle tilleggs gjeld må være en del av modifikasjonen avtalen. Dette sikrer at banken ikke kommer til å miste noen av de utestående midlene

Videre, ettersom tap alltid reflektere dårlig på en bank &';. Samlede appell med investorer og FDIC, det faktum at potensielle foreclosures som er slutt vurderes tap blir alle forvandlet til potensielt gunstige skattemessige kontoer er sikker på å ha hatt en betydelig innvirkning på bredden &'; vilje til å gi dette en sjanse. En ekstra aspekt at de fleste bankene setter pris på er foregående foreclosure prosessen at oftere enn ikke truer verdien av fast eiendom lånet sikret.

Siden tomme boliger er førsteklasses mål for hærverk, banker rutinemessig søke å selge dem før de selv gjør det til auksjonen. Til tross for sin beste innsats, trenger egenskaper ikke selge så raskt nå og skade på forskjellige deler av eiendomsmassen avtar sterkt midlene en bank samler i kjølvannet av en foreclosure. Legg til dette problemet forbundet med hele eiendoms prosessen – tross alt, bankene er i ferd med å tjene penger, ikke salg av fast eiendom – og det bare er fornuftig at bankene favorisere lån modifikasjoner i motsetning til de prøvde og feil praktisering av foreclosure
.