Eiendomsforvaltning - realopsjoner i Fast Investment

Familie Residential
endelige målet med enkelt-familiens bolig investering er å innse fordelene tilgjengelige fra leieinntekter og takknemlighet potensial. Invester i flere eneboliger boliger kan oppnå dette målet, men dessverre kostnadene kan oppveie benefits.Taxes, juridiske hindringer, dokumentasjon av eiendommen, andre krav og prosedyrer konsumere verdien av eiendommen og eventuelle leieinntekter generated.The Verdien av et lederprogram i fast eller investor er tapt i den byråkratiske regelverksstruktur, noe som øker kostnadene i en lavkonjunktur. Single-familien bolig investering er best overlatt til mer gunstige tider.

Multi-Family Residential
Multifamily boliger har en fordel over eneboliger boliger. De ulike stordriftsfordeler redusere kostnadene og opprettholde lønnsomheten. Den totale anskaffelseskost er lavere per kvadratmeter multi-familien properties.Moreover, betyr det faktum at familier gi samme multiple-bruk eiendommen som den samlede inntekten at eiendommen er større enn houses.The kostnadene er lavere, og inntekten er høyere, noe som er big business for alle investorer. Fordele kostnadene over flere enheter betyr også at enhetsprisen er lavere. Multifamily boliger unngå mange av problemene knyttet til boliginvesteringer.

Commercial Real Estate
salg av fast eiendom virksomhet isa helt annen type dyr i forhold til boliginvestering. Næringseiendommer har forskjellige behov finansierings fordi de har forskjellige formler. En populær formel er kapitalisering sats eller cap Rate.The kapitalisering rente er beregnet ved å dividere årlig inntekt (trekke faste og variable kostnader) for hele verdien. Jo høyere grense rate, jo bedre prestasjon. Kapitalisering som benyttes til å beregne driftsmargin for verdien. Driftsmargin beregnes ved å trekke driftskostnader fra drifts income.The Resultatet er driftsresultatet hvis positiv, men netto driftsresultat hvis negativ. De kapitalisering priser blir jevnlig rapportert i media eiendomsmegling, et viktig vitne.

Real Estate Investment Trusts (REITs)
REITs omsettes på børser som aksjer. Det er pålitelig å investere direkte i bolig og næringseiendom. Investorer som oftest brukt for REITs fremfor andre metoder for å investere i eiendom. Komme inn og ut av markedet er like enkelt som å kjøpe og selge stocks.REITs er svært flytende, og kan betale høye utbytter, noe som gir investorene en god avkastning på pengene dine. REITs kan investere i fysiske egenskaper, boliglån eller begge deler, noe som gir investorene mer options.High utbytte er å tiltrekke investorer til denne aktivaklassen. Ytelsen til REITs kan tjene som en proxy for boligmarkedet som helhet, noe som gir investorene et stort sett med indikatorer.

De mobile hjem
Bobiler er en unik mulighet for eiendomsmegling investorer, spesielt i forhold til hus. Utleie er fanget i en nedadgående spiral på grunn av overproduksjon. Investorene er faktisk lavere husleie for å tiltrekke leietakere og vinne svøpe av vacancy.Mobile boliger er i en annen situasjon på grunn av sin høye kostnadene ved å flytte. Normalt kostnadene ved å flytte et mobilt hjem er $ 3,000.Nobody ønsker å betale $ 3000 i respons til en leieøkning på $ 10 eller $ 30 per måned. Dette gjør inntekt er mer fleksibel for investorer
.