Quitclaim gjerning og Mortgage overføring - Eventuelle skattemessige konsekvenser

Scenario: Min far har vært gjennom økonomiske problemer i hele sitt liv. 10 år siden, han og moren min har hatt negative kreditt score på grunn av tidligere bruker med skattemyndighetene og han selv hadde sin lønn pyntet. Men han kunne skrape av og senere jeg hjalp ham ut ved å kjøpe et hjem med et boliglån og dermed ha mitt navn både på boliglån og tittel. Jeg visste at jeg ville ende opp med å selge eiendommen hvis de gjorde &'; t foreta betalinger på boliglån som min sikkerhet og jeg kunne alltid trekke boliglån interesse på mine avkastning. Han lovet å nedbetale boliglån innen 2 år og til gjengjeld vil jeg gi bort eiendommen til ham rett etter at. Men det er over 6 år, og lånet ikke er nedbetalt.

Jeg har måttet ta ut penger fra mine sparepenger for å holde betalinger i tide. Eiendommen har gått opp i verdi i løpet av årene, men mitt forhold til min far har forverret seg. Han føler jeg er til å stjele pengene hans som ikke er sant. Faren min vil at jeg skal signere over eiendommen til ham. Og han er også på jakt etter långivere å refinansiere lånet som quitclaim ville forlate boliglån payoff ansvaret helt og holdent på skuldrene mine. Jeg ønsker å være sikker på at mitt navn er fjernet fra pantegjeld hvis i det hele tatt jeg overføre eiendommen og vil gjerne vite om de skattemessige konsekvenser. Er en slik overføring mulig ved hjelp av en quitclaim? Jeg ønsker ikke å selge og ut ham i en prekær situasjon fordi han ikke kan foreta utbetalinger som han er på trygd bare og for å spare litt mer, han leter etter en refinansiere.

Løsning:

Hvis du er ute etter å ta ditt navn av tittelen, må du utføre en quitclaim gjerning godkjent av staten og registrere den over til din far. Men, før innspilling gjerning, få det signert av en notarius publicus.

Men mens du overfører eiendommen ved hjelp av en quitclaim gjerning, ditt ansvar mot boliglån slutter ikke som skjøtet ikke frigjøre deg fra boliglån betalingsansvar. Så, her er hvorfor din far må gjøre en refinansiere. Mens han refinansierer eksisterende lån med en ny en i hans navn alene, er ditt tatt bort fra lånet doc og derfor heller ikke er du på tittelen eller på lånet.

Så langt som å ta navnet ditt på lånet er opptatt, kan du også be om din far å snakke med utlåner og se nærmere på mulighetene for en Novation - en prosess der kan du bare overføre lånet til far. Men gitt det faktum at din far har hatt kreditt og finans problemer, avhengig av hvor lenge de har vært å påvirke hans kreditt og økonomi, han kan eller ikke kan gis en Novation.

Men du kan refinansiere fortsatt være en mulighet hvis han leter etter en omvendt boliglån. Men for å kvalifisere seg, må han være 62 år og over. Også, hvis din far har god egenkapital i hjemmet, vil han være i stand til å få en høyere lånebeløp som han kan betale av nåværende boliglån. Videre bør eiendommen være hans primære bolig og som sådan han trenger å få sitt navn på tittelen. Og det er bare mulig når du registrerer over quitclaim gjerning.

Den beste delen av å ta ut en omvendt boliglån er, man trenger ikke å betale tilbake på månedlig basis. Motsatt boliglån må betales tilbake bare når den siste gjenlevende låntaker dør eller selger eiendommen eller flytter ut.

Nå vurderer de skattemessige konsekvenser av å gjøre en quitclaim, vel, hvis du registrerer over gjerning, du er grantor og dermed er det ditt ansvar å betale skatt. Hvis du quitclaim eiendom uten å ta noen penger i retur fra din far, er overføringen anses som en gave og verdien av gaven vil være verdien av eiendommen på tidspunktet for overføringen (her verdien har verdsatt). Nå, hvis verdien av gaven ikke overskrider utelukkelse grense på $ 12 000 (for 2008) per år per person årlig deretter donor (her er det &'; s du) ikke trenger å betale føderal skatt på gaven.

Men hvis verdien av gaven overstiger $ 12 000 og du har allerede gitt opp $ 1.000.000 i gaver totalt til nå i livet ditt, må du betale den føderale gave skatt. Ellers trenger du ikke har noen skatteplikt som sådan ved overføring av eiendom. Den totale gavebeløpet på $ 1,000,000 er levetiden fritak for å betale føderal gave skatt.

Mens verdien av gaven på tidspunktet for overføringen hjelper deg bestemme om du vil betale gave skatt, gjør det at mottaker, din far, for å avgjøre om et fradrag er tilgjengelig når han selger eiendommen på et tap
.