New Jersey Skatt Sale Update

I haven &'; t vært til eventuelle skatte salg i en stund, men jeg fikk gå én skatt salg i New Jersey forrige måned og to denne uken. I tillegg opplever disse skatte salg, jeg har også hatt muligheten til å snakke med andre investorer som jeg vet og finne ut hva &'; s pågått i New Jersey, og jeg &'; d liker å dele denne informasjonen med deg. New Jersey skatt lien investere har endret seg de siste par årene.

Det har alltid vært noen institusjonelle investorer som har gjort det vanskelig for den enkelte investorer for å få de større (og mer lønnsomme) skatt heftelser. Og investorer som meg har utviklet strategier for å tjene på å by på de heftelser som de institusjonelle kjøpere har oppholdt seg unna i det siste. Men dette endrer seg, eller skal jeg si, det har allerede endret.

Noen av de gamle selskapene har droppet ut av spillet, men nye har kommet inn for å fylle tomrommet. Så mens de siste 5 årene har vært gode for de enkelte investorer, har dette endret seg i det siste halvannet året. Disse nye selskaper er nå byr på alt som er lønnsomt, leaving ingenting for den enkelte investor. Noen av dem vil by ikke bare de større heftelser, men selv på de små nytte heftelser, og andre vil by på ledige land, byr premie å få lien.

Ut av de to skattesalg som jeg gikk til denne uken, var jeg bare i stand til å få to nytte heftelser, og det var fordi budgiveren for ett av disse selskapene kom sent og tapte skatten salg. Det var en heldig pause for meg og de andre to individuelle budgivere på salget. Vi alle fikk et par skatt heftelser på 18% eller nær den. Men på den annen skatt salg som jeg gikk til, var jeg ikke i stand til å få en ting, og budgiverne som fikk små nytte heftelser fikk dem på 0% eller premie.

Jeg vil at du skal være klar over hva trenden er i New Jersey, fordi dette vil ha en effekt på lønnsomheten i din skatt lien investere. Uansett hva du ser andre investorer gjør, betyr det ikke fornuftig å budpremie på verktøyet heftelser med mindre det finnes ubetalte skatter som du kan legge til din lien. Du &'; ll også finne at jo mer velstående og populære et område er, og jo flere heftelser som er tilgjengelige, jo tøffere konkurransen vil bli. De større heftelser vil trekke alle institusjonelle investorer til skatte salg. At &'; s hvorfor jeg holder med de mindre skatt salg i distriktene som ikke er for langt fra mitt hjem. Det &'; s en ting å kjøre 30 minutter eller en time til en skatt salg og ikke være i stand til å kjøpe noen heftelser så er det å kjøre to timer til skatten salg og drepe det meste av dagen og komme tomhendt
..