Kort salgs Suksess Secrets Med Foreclosures

Hvis du er aktiv i eiendomsmegling investere, kan du allerede klar en av de største problemene eiendomsmegling investorer står overfor: å finne gode tilbud.

Foreclosures på en 52-års høy

Med foreclosures på en 52-år høy, det er tusenvis av avtaler tilgjengelig på markedet, hvis du vet hvor du finner dem og hvordan du kan sikre dem . Den første utfordringen du står overfor når du finner den egenskapen er at de fleste av disse huseiere er pantsatt til Hilt. De har ingen egenkapital, og store lån betalinger. Faktisk mange som faktisk skylder mer enn eiendommen er verdt!

De fleste investorer vil gå bort fra disse tilbudene fordi de ikke ser noen åpenbar gevinst. Det er fordi de ikke vet om Short Sale.

Hva er en kort salg?

Konseptet bak kort salg er enkel: målet ditt som en real estate investor er å overbevise banken til å selge for mindre som skyldte som full betaling. Selvfølgelig er dette konseptet enkelt - kjøpe foreclosure fra banken på en stor rabatt, selge eiendom, og tjene penger! Så hvordan virker det?

Suksess med shortsalg kan gjøres på følgende måte:

Trinn 1: Gjør din forskning
Mange nye eiendomsmegling investorer gjør feil i å vente til noen abonnementstjeneste sender deg. listen. Ulempen er at massevis av andre investorer er også å få listen. Hvis din første kontakt er å sende et brev, glem det. Brevet vil gå tapt i den enorme haugen hus er å få fra alle slags andre investorer, kreditt reparasjon etc. 99% av tiden disse gå rett i søpla eller en stor kurv ulest. Hvis du går direkte til deres dør du har en sjanse.

Så hvis du kommer til post, bli den første til å handle når standard merknader er trykt i lokalavisen. Eller være den første til din tinghuset, hvis det er der de er innlevert først. Nøkkelen til å finne investeringsverdige egenskaper er å handle raskt. Være disiplinerte og post ut bokstavene samme dag-faktisk ta dem til postkontoret. I denne bransjen, early bird virkelig fange ormen.

Tips for suksess: Hvis du ikke har et selskap som utgir dine meldinger om mislighold, sjekk med lokale tittelen selskaper eller konkurs advokater for å se om de tilbyr disse tjenestene; du trenger noen kjent med emnet som besøker rådhuset ofte.

Trinn 2: Utvikle din markedsføringsstrategi
Når du har funnet foreclosures, sørg for at timingen er rask.. Send din første bokstavene i tilnærming til hus samme dag du oppdager eiendommen. Plassere annonser i lokalavisene bidrar også til å generere potensielle kunder og finne huseiere ivrige etter å unngå kreditt straffer involvert med foreclosing.

Tips for suksess: En typisk reklame strategi undervist i fast eiendom trening er å få oppført i fast eiendom eller kreditt delen av rubrikkannonser. Disse annonsene vanligvis har en fet, til det punktet overskrift, slik som “ unngå Foreclosure &"; eller “! Stopp Foreclosure, Today &"; Hvis du er rettet mot en bestemt eiendom type, eller nå for høyere markedsverdier, angi dette i annonsen. (I stedet for bare å “ unngå Foreclosure, &"; legge din målgruppe til bunnen av annonsen. Eksempel:. &Ldquo; unngå Foreclosure 500K og opp &", ringe 1-800-555-1212, du vil tjene mer penger. i fast eiendom ved å nå for høy verdi egenskaper, og en annonse som dette viser potensielle kunder at du spesialiserer seg på å hjelpe de med høyere verdi boliger unngå foreclosure

Trinn 3:.. Arbeidet med hus
Du kan ikke få noe uten samarbeid, og ofte takknemlighet, til hus. Den hus du jobber med har tydeligvis gått tom for alternativer, men du trenger deres tillit hvis du planlegger å korte salg boliglån. Husk, i disse situasjonene, er du ofte sett på som “. redningsmann &" ;. Kontroller at du forklare hus er del i prosessen grundig Når de deiced å tillate deg å jobbe med dem, det er viktig papirene du trenger dem for å fylle ut og signere .:

en en “ Fullmakt til Slipp &"; skjema som gir deg tillatelse til å kontakte långivere og foreclosing advokater
2.. en salgskontrakt - signert, men etterlater kjøpesummen blank. Du må kanskje endre tallene som du forhandle med banken
3. et finansregnskap - for å vise at de ikke har råd til å gjøre betalinger
fire. en motgang brev - til å forklare i personlige termer hva som skjedde.

Tips for suksess: Husk at dette er en stressende tid for hus. Det er lett å bli fanget i spenning på en potensiell kort salg fortjeneste. Du kan få dem til å ta en avgjørelse når du er i stand til å overbevise dem om at dette er det rette valget for dem Strek fordelene med å jobbe med deg, og be for dem å ta affære. Sørg for å la dem vite at når kontrakten er signert, og banken aksepterer det; de vil være fri til å gå videre med livet sitt.

Trinn 4:. Forhandle med banken
Selv om bankene ikke liker å ta et tap, det er et enkelt faktum av utlånsvirksomheten at shortsalg er et nødvendig onde for långivere. Faktisk eie eiendommen (en misligholdte eiendel) er enda dyrere enn å selge den for et tap. Tenk:

Bankene bruker shortsalg for å slippe uønsket bolig raskt uten å måtte forholde seg til REO kontoret og gå gjennom den lange prosessen med å sette hjemmet tilbake på markedet. Når du snakker med tap Begrensning avdeling, husker, denne eiendommen er faktisk koster dem penger! Føderale forskrifter krever et sted mellom $ 300.000 og $ 800 000 (eller mer!) Som skal holdes i reserve av långivere, som er mange ganger mer enn den faktiske prisen på den dårlige gjelden.

Når du ringe banken og be om tap Begrensning Institutt (den avdelingen som håndterer egenskaper som er i foreclosure) forteller personen håndtering kontoen du prøver å hjelpe Mr. X med sin foreclosure, og du er villig til å kjøpe eiendommen fra ham, men på grunn av tilstanden på eiendommen /fallende verdier /etc. du er bare villig til å betale X beløp. Det er der forhandlingene begynner.

Vær fast og høflig, men ikke alltid med trusler for å ikke kjøpe eller være kraftig i din tilnærming. Taps mitigators er ofte opptatt og overarbeidet, og de ønsker å se deg som noen som er å minimere skaden - og problemfri - av dårlig gjeld.

Tips for suksess: Større banker er de enkleste å forholde seg til når du arbeider med korte salg og foreclosures. Dette er fordi de større bankene har mer ressurser, mer erfaring, og mer lån! Mens det er noen større banker som ikke fungerer med shortsalg på alle, andre banker, som Wells Fargo eller Fairbanks Capital, har en tendens til å jobbe med et mye større volum av shortsalg.
Når du har jobbet med nok kort salg, vil du oppdage at du har inni kontakter på noen av de større bankene; være vennlig, spør dem om deres dag, utvikle en rapport. Noen ganger, vil de åpne opp om problemene de står overfor eller aktuelle trender, som selvfølgelig, vil du trenger for å holde på toppen av!

Du trenger ikke å være en eiendomsmegler proff til å se potensialet for å tjene penger med shortsalg, og nå er du definitivt har noen gode verktøy for å komme i gang. Flotte tilbud i fast eiendom er der ute, og med dagens marked, er ubegrensede potensialet for profitt. Bare husk: gjør din forskning, markedsføre tjenestene, og behandle huseiere og långivere med respekt. Når du bruker denne tilnærmingen med shortsalg, kan du lage en vinn-vinn for alle, spesielt offiserer på din egen bank når du tjene penger på din fortjeneste!

I neste artikkel vil vi diskutere triks og tips i å overbevise banken for å ta en stor rabatt på den korte salg
.