Colorado Online Skatt Lien Sales

Fall er sesongen for skatt lien salg i Colorado. Visste du at 12 av de Colorado fylkene har sin skatt salg på nettet? Disse skattesalg er forskjellig fra andre online skatt salg. I Colorado premien er betalt for skatt heftelser. Det betyr at renten ikke er bud ned. Istedenfor et beløp er bud utover lien beløp, at investor er villig til å betale for å få lien. Så hvis du er vellykket bud vil du betale premien beløpet du byr pluss mengden av lien. Ingen renter er betalt på premiebeløpet og premien er ikke returneres til investor når lien forløser. Så betalt premie vil effektivt redusere mengden av interesse at investor får når lien forløser.

En annen ting som gjør at Colorado skatt salg forskjellige fra skatt lien salg i andre land er at renten kan endre fra år til år. Interessen for Colorado skatt heftelser er 9 poeng over prime utlånsrente og bestemmes 1. september hvert år. I 2010 og 2011 hastigheten ble bestemt til å være 10%, og det hasn &'; t vært så lav siden 2002. Du får til å betale de påfølgende skatt i Colorado, og du får misligholdsraten på den tiden at du kjøpte lien på din påfølgende skatteinnbetalinger. Så en grunn til at investor er villig til å betale premie for skatt heftelser er at de vet at de kan betale de påfølgende skatter og få hele beløpet av interesse eventuelle ytterligere betalinger de gjør, selv om de kan ha betalt nok premie som de ikke gjør noen fortjeneste på sertifikatet mengden

For eksempel hvis du kjøper en skatt lien med et ansikt beløp på $ 2000 og du betale $ 200 premie for lien, og lien forløser etter ett år da du effektivt don &';. t tjene noe på pengene dine, men du skjønner &'; t mister noen penger heller. Hvis lien innløser men etter 6 måneder, så får du tilbake lien beløp og 6 måneder igjen av interesse – som er $ 100, men du betalte $ 200 premie, så egentlig du mistet $ 100. Men hvis lien ikke er innløst inntil 3 år innløsning perioden er over og du betaler de neste 2 år med påfølgende skatteinnbetalinger (forutsatt de årlige skatter er også $ 2000 /år), så vil du få tilbake lien beløp og påfølgende skatteinnbetalinger pluss renter

Din Investment Din Return (forutsatt at skatten salg var i november)
Lien beløpet. $ 2000 Lien beløp: $ 2000
Premium: $ 200 Påfølgende Skatt: $ 4000
Subs betalt i august for andre år: $ 2000 Renter: $ 1380
Subs utbetalt i august tredje år: $ 2000
Total investering: $ 6200 Total Return: $ 7380 Anmeldelser Total Return - Total investering = $ 7380- $ 6200 = $ 1180 Yield = 1180 /6200 = 19% (over 3 år)

Din fortjeneste ville være $ 1 180 dollar, og utbyttet er 19% over 3 år. Du kan &'; t virkelig annualize dette nummeret selv fordi du faktisk investert over en tre års periode, og ikke bare på en gang. Du faktisk tjent 0% i det første året på grunn av $ 200 premie som du betalte og 10% i det andre året, og i det tredje året

Hva du ønsker å huske på når du &';. Re budgivning på Colorado skatt heftelser er at du kan tape penger hvis du byr premie og lien forløser før du gjør mye interesse. Som i det andre eksemplet ovenfor der en 10% premie ble betalt og lien innløst i 6 måneder. Fordi interessen er annualisert og vil bare utgjøre en effektiv rente på 5% du mister $ 100 i dette eksemplet. Hvis lien holdes i minst et år, bryter du selv, og hvis lien holdes for hele 3 år, får du en fin avkastning som i det siste eksempelet ovenfor
.